خلع ید و نکات مرتبط با آن

توسط : آبان 10, 1400 0
خلع ید و نکات مرتبط با آن

مفهوم خلع ید و چگونگی طرح آن در دادگاه

در دانش حقوق ایران و علم فقه اصطلاحی به نام خلع ید وجود دارد. این اصطلاح به معنای خارج کردن شخص متصرف غیرقانونی و غاصب از یک ملک، توسط مالک آن ملک است.


غاصب کیست؟

براساس تعریف ماده 308 قانون مدنی: (( غصب؛ استیلا برمال غیر، به نحو عدوان است.))

بطور مثال اگر همسایه ی دیوار به دیوار باغی، بخشی از زمین و درختان باغ ما را تصرف کرده باشد. و به اعتراضات ما به عنوان مالک آن درختان توجهی نکند.  غاصب است. و ما به عنوان مالک آن قسمت از زمین، باید دعوای خلع ید طرح کرده. تا پس از طی مراحل قانونی، دادگاه حکم خلع ید را علیه غاصب صادر نماید.

نکته: خلع ید به معنای طرح دعوی، به منظور اخراج شخص متصرف غیر قانونی از ملک قانونی خویش است.

قانون مستاجر و مالک

تصرف عدوانی و نحوه طرح آن در دادگاه

سه شرط برای طرح این دعوا وجود دارد:

  • مالک بودن خواهان
  • تصرف خوانده
  • غیرمجاز بودن تصرف خوانده

نحوه طرح دعوا خلع ید:

برای طرح دعوی، فقط باید مالک قانونی یک ملک یا نماینده ی قانونی او و یا وکیل او اقدام به طرح دعوی و تشکیل پرونده بنماید. تمامی مدارک به انضمام سند رسمی ملکی که مالکیت شخص را نسبت به ملک اثبات میکند. و مشخصات دقیق ملک را باید در دادخواست خود به دادگاه ارائه نمایند.

در این گونه دعاوی هم مثل سایر دعاوی اموال غیرمنقول، دعوی باید در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مطرح شود.

بطور مثال اگر قطعه زمینی در مشهد قرار دارد. و شخصی آن را بصورت غیر قانونی تصرف کرده است. حتی اگر مالک و غاصب در شهر دیگری سکونت داشته باشند، تنها دادگاه صالح برای رسیدگی دادگاه مشهد می باشد. هزینه دادرسی این دعوای، نقدی است. و براساس ارزش معاملات املاک در آن منطقه محاسبه می گردد.

گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکلا ملکی در مشهد
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰

الزام به تنظیم به سند رسمی ملک و نحوه ی درخواست

الزام به تنظیم به سند رسمی ملک و نحوه ی درخواست یکی از دعاوی در حوزه ی املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. از آنجا که...

تاخیر پرداخت ثمن و ضمانت اجرای آن

ضمانت اجرای تاخیر پرداخت ثمن معامله چیست؟ معاملاتی که واقع می شود همواره دو رکن دارند: موضوع معامله و ثمن معامله. طرفین یک...

اموال منقول و اموال غیرمنقول وتفاوت آنها

تفاوت اموال منقول و اموال غیرمنقول اموال براساس ویژگی های آنها در دسته بندی های متفاوتی قرار می گیرند. در این مطلب می خواهیم به...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.