قانون مستاجر و مالک

توسط : شهریور 19, 1399 0
قوانین مالک و مستاجر

اجاره چیست؟

به عقدی که مستاجر مالک منافع عین مال (موضوع اجاره مثل خانه، اشیا،حیوانات و…) می شود اجاره گفته می‌شود.

به عبارتی اجاره به قراردادی گفته می شود که مابین دو نفر بسته شده و به موجب آن موجر مال خود را برای مدتی معین و به بهای معین (اجاره بها) به مستاجر واگذار می‌کند.

نکات مهم که در هنگام بستن قرارداد اجاره باید به آن دقت کرد:

  • موجر باید مالک مال باشد.
  • مدت اجاره باید مشخص باشد. اگر زمان مشخص نباشد اجاره باطل است.
  • موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشند. مجانین (دیوانه ها) و کودکان نمی توانند مالی را اجاره دهند یا اجاره کنند.
  • قرارداد اجاره باید کتبا در دو نسخه نوشته شده و دو شاهد نیز آن را امضا کنند.
گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکلا در مشهد
قانون مستاجر و مالک

وظایف موجر

  • موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد، مورد اجاره را تحویل مستاجر بدهد.
  • در هنگام تخلیه ملک موجر موظف است هزینه پیش را به مستاجر برگرداند.
  • موجر موظف است تعمیرات لازم (مثل ایزوگام، سیستم گرمایش و سرمایش، آسانسور و… ) را انجام دهد و از وظایف مستاجر است که مانع انجام آن نگردد.

وظایف مستاجر

  • مستاجر موظف است کرایه (اجاره بها) را به موقع به موجر پرداخت نماید.
  • مستاجر موظف است تعمیرات غیراساسی ساختمان (مثل تعویض لامپ، رنگ، تعمیر کلید و پریز و…) را خود انجام دهد.
  • در هنگام تخلیه ملک مستاجر موظف است سر موعد مقرر ملک را تحویل موجر دهد.
  • مستاجر موظف است بهای آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را به موقع پرداخت کند.
  • مستاجر باید از وارد کردن هرگونه خسارت به ملک خودداری کند در غیر اینصورت خود موظف به پرداخت خسارت می باشد.
  • مستاجر حق ندارد کسب و کار خود را در محل اجاره بدون رضایت موجر تغییر دهد. برای مثال اگر مغازه به منظور میوه فروشی اجاره داده شده، مستاجر حق ندارد بدون اجازه مالک مغازه را به سوپرمارکت تغییر کاربری دهد.

حق و حقوق موجر و مستاجر

  • اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک تغییری ایجاد کند، بنایی بسازد یا درختی بکارد، موجر می تواند آن را از بین ببرد. اگر در اثر این عمل مستاجر، به ملک صدمه یا خسارتی وارد گردد مستاجر موظف به پرداخت مبلغ خسارت می باشد.
  • اگر مستاجر بدون اطلاع موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد، نمی تواند از موجر هزینه تعمیرات را مطالبه کند.
  • از قوانین قانون مستاجر و مالک ، مستاجر نمی تواند مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد.
  • اگر اطلاعاتی که موجر در رابطه با ملک در هنگام قرارداد می دهد کذب باشد، مثلا متراژ خانه کمتر از گفته وی باشد مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کند.
  • اگر مستاجر محل اجاره را به محلی برای کسب و کار غیرقانونی یا اعمال منافی عفت تبدیل کند موجر می‌تواند از طریق مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کند.
گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکلا در مشهد
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰

الزام به تنظیم سند

الزام به تنظیم سند به چه معناست؟ یکی از اصلی ترین دعاوی ملکی در دادگستری «الزام به تنظیم سند» می باشد که گاهی فروشنده در این امر...

نحوه تنظیم قرارداد 2

نحوه تنظیم قرارداد و نکات ضروری (قسمت دوم) √سطح مطلب : تخصصی نحوه تنظیم قرارداد به همراه نکات در دو مطلب مجزا نگارش شده...

تنظیم قرارداد و نکات ضروری

نحوه تنظیم قرارداد و حقوق قراردادها √سطح مطلب : تخصصی راهنمای جامع تنظیم قرارداد مختص قراردادهای مشارکت، پیمانکاری، سرمایه...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.