قرارداد اجاره چیست؟

توسط : شهریور 19, 1399 0
قوانین مالک و مستاجر

قرارداد اجاره چیست؟


قرارداد اجاره از جمله عقود مهم و پرکاربردی است که از دیرباز در میان مردم بسیار رواج داشته است. به تبع آن تنظیم روابط بین مالک و مستاجر نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. به همین دلیل قانون گذار، در قانون جداگانه ای تحت عنوان قانون روابط موجر و مستاجر به این مسئله پرداخته است.

اجاره چیست؟


یکی از عقودی که در سطح جامعه بسیار مورد استفاده قرار می گیرد، عقد اجاره است. در این عقد، مستاجر مالک منافع عین مالی که متعلق به شخص دیگریست (موضوع اجاره مثل خانه، اشیا،حیوانات و…) می شود. در واقع شخص در ازای پرداخت مبلغ معینی، از منافع مال دیگری برای مدت مشخصی استفاده می کند.

ارکان عقد اجاره عبارت اند از:

  • به کسی که مال خود را به اجاره می دهد، موجر می گویند.
  • شخصی که مال دیگری را اجاره می کند و از منافع ان مال استفاده می کند، مستاجر نام دارد.
  • به مالی که به اجاره داده می شود، عین مستاجره می گویند.
  • بهایی که در ازای اجاره ی مال به مالک پرداخت می شود، اجاره بها نام دارد.

شرایط انعقاد قرارداد اجاره


شرایط انعقاد قرارداد اجاره ی صحیح به صورت زیر می باشد:

  • موجر باید مالک مالی باشد که آن را اجاره می دهد.
  • مدت اجاره باید مشخص باشد. اگر زمان مشخص نباشد، قرارداد اجاره باطل خواهد بود.
  • موجر و مستاجر باید اهلیت انعقاد معامله را داشته باشند. آن ها باید عاقل و بالغ باشند. مجانین (دیوانه ها) و کودکان نمی توانند مالی را اجاره دهند یا اجاره کنند.
  • قرارداد اجاره باید کتبا در دو نسخه نوشته شده و دو شاهد نیز آن را امضا کنند.

 

چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

حق سرقفلی چیست؟

شرایط صحت معاملات چیست؟

نحوه ثبت نام وام مسکن

 

وظایف موجر در اجاره چگونه است؟


موجر به عنوان یکی از طرفین قرارداد اجاره در مقابل مستاجر یکسری وظایفی دارد:

  • موجر موظف است پس از انعقاد قرارداد، مال مورد اجاره را در موعد مشخص شده به مستاجر تحویل دهد.
  • در هنگام تخلیه ملک موجر موظف است هزینه ای که به عنوان پیش پرداخت توسط مستاجر پرداخت شده است را به مستاجر برگرداند.
  • موجر موظف است تعمیرات لازم (مثل ایزوگام، سیستم گرمایش و سرمایش، آسانسور و… ) را انجام دهد و از وظایف مستاجر است که مانع انجام این وظایف نگردد.

 

وظایف مستاجر در قرارداد اجاره چیست؟


شخصی که اقدام به اجاره ی مالی می کند در مقابل مالکِ ملک و مالی که اجاره کرده است مسئولیت هایی را بر عهده دارد:

  • مستاجر موظف است کرایه (اجاره بها) را به موقع به موجر پرداخت نماید.
  • انجام تعمیرات غیر اساسی ساختمان (مثل تعویض لامپ، رنگ، تعمیر کلید و پریز و…) بر عهده مستاجر خواهد بود.
  • در هنگام تخلیه ملک مستاجر موظف است سر موعد مقرر ملک را تحویل موجر دهد.
  • مستاجر موظف است بهای آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را به موقع پرداخت کند.
  • مستاجر باید از وارد کردن هرگونه خسارت به ملک خودداری کند در غیر اینصورت خود موظف به پرداخت خسارت می باشد.
  • اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک تغییری ایجاد کند، بنایی بسازد یا درختی بکارد، موجر می تواند آن را از بین ببرد. اگر در اثر این عمل مستاجر، به ملک صدمه یا خسارتی وارد گردد مستاجر موظف به پرداخت مبلغ خسارت می باشد.
  • چنانچه مستاجر بدون اطلاع موجر تعمیرات اساسی در ملک انجام دهد، نمی تواند از موجر هزینه ی تعمیرات را مطالبه کند.
  • اگر اطلاعاتی که موجر در رابطه با ملک در هنگام قرارداد می دهد کذب باشد، مثلا متراژ خانه کمتر از گفته وی باشد مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کند.
  • اگر مستاجر محل اجاره را به محلی برای کسب و کار غیرقانونی یا اعمال منافی عفت تبدیل کند، موجر می‌ تواند از طریق مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کند.

مشاوره حقوقی دادیاران

 

آیا مستاجر می تواند ملک را به دیگری اجاره دهد؟

بله، مطابق قانون مدنی مستاجر می تواند ملک را به دیگری اجاره دهد مگر آن که در قرارداد قید شده باشد که مستاجر حق اجاره ملک به غیر را ندارد.

آیا مستاجر می تواند کابری مال مورد اجاره را تغییر دهد؟

تغییر کاربری مال مورد اجاره بدون اطلاع مالک ملک و بر خلاف قرارداد امری غیر قانونی است و مستاجر حق ندارد کسب و کار خود را در محل اجاره بدون رضایت موجر تغییر دهد. تنها در صورتی می تواند کاربری ملک را تغییر دهد که ابتدا رضایت صاحب ملک را کسب کرده باشد. برای مثال اگر مغازه به منظور میوه فروشی اجاره داده شده، مستاجر حق ندارد بدون اجازه مالک مغازه را به سوپرمارکت تغییر کاربری دهد.

 

گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکیل ملکی در مشهد
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰

 

قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید

قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید!! می خواهم خانه بخرم، چیکار کنم سرم کلاه نره؟ در خرید ملک و املاک و خانه، افراد...

تفاوت فسخ و اقاله

هم تفاوت فسخ و اقاله  آیا می دانید فسخ در قرارداد به چه معناست؟ آیا تا به حال اصطلاح اقاله را شنیده اید؟ تفاوت میان فسخ و...

معامله فضولی چیست؟

معامله فضولی چیست؟ مالکیت مفهوم بسیار ساده ای دارد، هرکس که مالک مالی می شود، می تواند با مال خود هر کاری که دوست دارد...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.