چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

توسط : آذر 1, 1400 0
حکم تخلیه

چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

یکی از عقود رایج در جامعه، عقد اجاره است. در اثر این عقد صاحب ملک، منافع ملک خود را در مقابل عوضی از جمله پول در اختیار دیگری قرار می دهد. حال در این عقد ممکن است اختلافاتی بین مالک و مستاجر بوجود بیاید و خب مستاجر به تعهدات مندرج در اجاره نامه عمل نکند. مثلا تاریخی را به عنوان زمان پایان قرارداد اجاره در نظر گرفته باشند و مستاجر ملک را تخلیه نکند، در این حالت موجر می تواند به علت این عدم رعایت تعهدات مندرج در قرارداد، اقدام به گرفتن حکم تخلیه علیه مستاجر ملک خود نماید. در ادامه ی مطلب به نحوه ی گرفتن حکم تخلیه می پردازیم.


قرارداد اجاره

در قرار داد اجاره ای که بین مالک و مستاجر منعقد میشود، مالک برای مدت مشخصی منافع ملک خود را در مقابل عوض مشخصی، واگذار میکند. در واقع در عقد اجاره تملیک منافع صورت می گیرد. عقد اجاره از جمله عقود معین نیز می باشد زیرا که در ماده 446 قانون مدنی تعریف شده است:

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره گویند.

اجاره نامه

اجاره نامه یک قرارداد بین مالک و مستاجر است که برای مدت مشخصی منعقد می شود. در ضمن این قرارداد طرفین تعهدات خود را می پذیرند. ذکر تاریخ در این قرارداد بسیار حیاتی است زیرا عمر قرارداد اجاره وابسته به مدت مذکور در اجاره نامه است. دو دسته اجاره نامه به لحاظ اعتبار وجود دارد: اجاره نامه رسمی و اجاره نامه عادی.

اجاره نامه عادی

در قرارداد اجاره ی عادی، قرارداد در دفتر املاک یا بین خود طرفین منعقد می شود. در این مورد می توان با ارائه مدارک و ادله، حکم تخلیه فوری مستاجر نهایتا یک هفته ای توسط اجرای احکام گرفت.

قانون مستاجر و مالک

نحوه طرح دعوای تصرف عدوانی

خلع ید و نکات مرتبط با آن

 اجاره نامه رسمی

در قرارداد اجاره ی رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است، تنها در شرایطی که مدت اجاره پایان یافته و مستاجر ملک را تخلیه نمی کند، می توان از طریق اجرائیات اداره ثبت، اقدام به  گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر نمود.

دلایل گرفتن حکم تخلیه

در موارد زیر شخص موجر می تواند درخواست حکم تخلیه مستاجر از ملک را مطالبه کند:

  • زمانی که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و قرارداد مجددا تمدید نشود و مستاجر نیز ملک را تخلیه نکند.
  • زمانی که قرار داد اجاره فسخ شده است، اما مستاجر ملک را تخلیه نمی کند.
  • زمانی که استفاده غیر مشروع و غیر قانونی توسط مستاجر از ملک شده باشد.
  • زمانی که مستاجر اجاره بها را نپردازد. حداکثر این مدت سه ماه است.
  • زمانی که در قرارداد اجاره شرط عدم انتقال عین مستاجره به دیگری شده باشد ولی مستاجر ملک را به شخص دیگری انتقال داده باشد.

مدارک لازم جهت گرفتن حکم تخلیه

مدارک لازم جهت گرفتن حکم تخلیه بر اساس قانون موجر و مستاجر (76) تمام قراردادهای اجاره بعد از سال 1376:

  1. مدرکی جهت اثبات مالکیت یا ذی نفع بودن موجر ارائه شود.
  2. اجاره نامه دارای تاریخ باشد یعنی برای مدت معینی منعقد شده باشد.
  3. مدت اجاره نامه بر اساس قرارداد به پایان رسیده باشد.
  4. اجاره نامه باید حداقل دو نسخه داشته باشد.
  5. موجر و مستاجر تمام نسخه های قرارداد را امضا نموده باشند.
  6.  دو شاهد تمام نسخه های قرارداد را امضا نموده باشند.
  7. اگر وجهی به عنوان ودیعه توسط مستاجر پرداخت شده، به خود مستاجر یا به حساب دادگاه پرداخت شود.

گرفتن حکم تخلیه

در صورتی که ما نتوانیم حکم به تخلیه فوری بگیریم، برای اقدام جهت گرفت حکم تخلیه باید مراحل زیر طی شود:

  • گام اول: مراجعه ی مالک ملک به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارسال تقاضای تخلیه ملک به شورای حل اختلاف.
  • گام دوم: دادگاه تعیین وقت نموده و اقدام به صدور حکم تخلیه می کند.
  • گام سوم: در اینجا 20 روز مهلت تجدید نظر خواهی وجود دارد.
  • گام چهارم: پس از قطعیت یافتن حکم، اجرائیه صادر می شود.
  • گام پنجم: پس از صدور اجرائیه 10 روز مهلت اعتراض وجود دارد.
  • گام ششم: اجرای آن حکم توسط ماموران نیرو انتظامی صورت می گیرد.

 

گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکلای امور ملکی در مشهد
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.