معامله ملک قولنامه ای

۱۱ اسفند, ۱۴۰۰ 0 مدت زمان مطالعه: 3 دقیقه
معامله-ملک-قولنامه-ای
۴.۵/۵ - (۲ امتیاز)

مدت زمان تخمینی مطالعه: ۴ دقیقه

  • فرق ملک قولنامه ای با دیگر املاک؟
  • آیا خرید و فروش ملک قولنامه ای صحیح است؟
  • چه نکاتی باید در معامله املاک قولنامه ای رعایت کرد؟

همانطور که می دانید معامله ملک و انتقال مالکیت آن از دو طریق انجام می شود. راه اول انتقال مالکیت از طریق انتقال سند رسمی ملک است. راه دوم انتقال مالکیت نیز از طریق نوشتن قولنامه است.

همانطور که مشخص است، سند رسمی راه مطمئن تری برای انتقال مالکیت است اما گاهی اوقات شرایطی پیش می آید مثلا می خواهید خانه ای را با قیمت مناسب تری خریداری کنید یا شرایط خاص دیگر، ناچارا خانه قولنامه ای می خرید که در عین حال که قیمت آن مناسب تر است اما امکان کلاهبرداری در این معاملات نیز بسیار است. اگر شما قصد خرید ملک قولنامه ای دارید، حتما به نکاتی که در ادامه ی مطلب اشاره می کنیم توجه فرمایید.

ملک قولنامه ای چیست؟


هنگامی که دو نفر می خواهند با هم معامله ای انجام دهند اما شرایط انجام معامله و انتقال مالکیت به صورت رسمی وجود ندارد، اقدام به نوشتن قولنامه یا پیش قرار داد می کنند.

حال در مورد املاکی که امکان انتقال مالکیت آن ها به صورت رسمی و قانونی از طریق سند رسمی امکان پذیر نیست، افراد از طریق قولنامه، ملک مزبور را خرید و فروش می کنند، به این ملکها اصطلاحا، ملک قولنامه ای گفته می شود. بسیاری اوقات شرایطی پیش می آید که صاحب ملک یا سازنده ی ملک به دلیل مشکلاتی که در ملک وجود دارد، نمی تواند سند رسمی آن انتقال دهد. در این شرایط قیمت ملک خود را کاهش داده و از طریق قولنامه ملک مزبور را به فروش می رساند.

قولنامه ای که توسط بنگاه های املاک تنظیم می شود به عنوان یک سند عادی، ارزش و سندیت کمتری نسبت به سند رسمی دارد. از این جهت باید سند قولنامه به امضای یک فرد معتبر رسانده شود.

مشاوره حقوقی دادیاران

نکات مهم در خرید ملک قولنامه


  • ابتدا از شهرداری در مورد ملک مزبور استعلام بگیرید تا وضعیت مالکیت ملک و در رهن یا وثیقه بودن آن و … مطلع شوید.
  • حتما در هنگام انعقاد معامله یک ملک قولنامه ای، اسناد قولنامه و انتقال مالکیت تمام ایادی قبلی تا کسی که سند رسمی به نام اوست در هنگام معامله وجود داشته باشد.
  • از مجوز رسمی داشتن بنگاه املاکی که در آن جا می خواهید معامله کنید، حتما اطمینان حاصل کنید.
  • اسنادی که به عنوان امانت نزد بنگاه دار سپرده می شود، در قرارداد ذکر گردد.
  • حتما با مالک ملک معامله کنید و مشخصات فروشنده را چک کنید.
  • اگر شخصی به عنوان وکیل فروشنده حاضر شد، حتما وکالتنامه ی او را که به صورت معتبر و قانونی تنظیم شده است چک کنید و حدود اختیارات او را نیز چک نمایید.
  • حتما مطمئن شوید که فروشنده ملک از افراد ممنوع المعامله مثل محجورین یا ورشکستگان نباشد.
  • ترتیبات پرداخت وجه معامله و شماره ی چک ها را در قرارداد به طور دقیق ذکر کنید.
  • بعد از پرداخت هر چک، از فروشنده حتما رسید بگیرید.
  • قرارداد قولنامه ی دست نویس را امضا نکنید. زیرا برای قولنامه فرم های چاپی مخصوصی وجود دارد.
  • اگر فروشنده شماره حساب شخص دیگری غیر از خودش را برای پرداخت وجه ارائه نمود، حتما در قرارداد درج شود.

حقوق مرد در ازدواج

فهرست مطالبحقوق مرد در ازدواجحق و حقوق مرد در ازدواج چیستحق طلاقحق سکونت جزئی از حقوق مرد در ازدواجحق اشتغال زوجهحق خروج از کشور...

دیه تصادفات جرحی و منجر به فوت

فهرست مطالبدیه تصادفات جرحی منجر به فوت و نکات آناقدامات اولیه پس از یک تصادف جرحیدریافت کروکی و اصالت بیمه نامه شخص ثالثارسال...

دادگاه کیفری کجاست، انواع دادگاه کیفری و نحوه اعتراض به رای دادگاه کیفری

فهرست مطالبدادگاه کیفری کجاست؟دادگاه کیفری چه اجزایی دارد؟دادسرا کجاست؟دادسرا چه اعضایی دارد؟انواع دادگاه کیفری ؟ هنگامی که...

4.5/5 - (2 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.