خرید و فروش املاک با وکالت نامه
۲۵ اسفند, ۱۴۰۲ املاک و اراضی، قراردادها 0 مدت زمان مطالعه: 3 دقیقه
خرید و فروش املاک با وکالت نامه مزایا و معایبی دارد که افراد بر اساس شرایط خود ممکن است این راه را برای معامله انتخاب نمایند. مثلا اگر سند ملک گم شده باشد. در ادامه شرایطی که هر یک از طرفین ممکن است تصمیم بگیرند معامله را از طریق وکالتی انجام دهند و هم چنین معایب و نکات مهم در خصوص خرید و فروش ملک با وکالت نامه را بررسی می کنیم.
- خرید یا فروش ملک به صورت وکالتی به چه صورت است؟
- چطور می توانیم با وکالتنامه ملکی بخریم؟
علی رغم اینکه خرید و فروش املاک به وسیله ی وکالتنامه یکسری مشکلاتی را ممکن است برای افراد ایجاد کند، اما معامله با وکالتنامه برای اشخاصی که نمی خواهند به صورت حضوری کارهای خرید و فروش املاک را پیگیری نمایند می تواند مناسب باشد.
وکالت چیست؟
وکالت عقدیست که به موجب قرارداد شخصی مسئول انجام اعمال مشخصی است که مربوط به دیگری می شود. کسی که انجام امور را عهده دارد وکیل و کسی که کارش را به نفر دیگری واگذار کرده است، موکل می گوییم و قراردادی که ما بین آنها وجود دارد وکالت است. اگر مایل هستید درمورد وکالت در معامله بدانید در مقاله ی دیگری به طور مفصل توضیح داده ایم.
- حق توکیل به غیر چیست؟نکات مهم توکیل در فروش
- قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید!!
- وکالت نامه عادی چیست؟ راه های تائید وکالت نامه عادی
دلائل خرید و فروش املاک با وکالتنامه
افراد براساس شرائط خود ممکن است مجبور و یا مایل باشند تا از طریق وکالت نامه ملک را معامله نمایند. اگر شما نیز در یکی از این شرایط را دارید و نمی دانید چگونه نسبت به خرید و یا فروش ملک اقدام نمایید در ادامه دلائل شایع را بر می شماریم.
- وقتی مالک یا فروشنده نمی خواهد درگیر جریان خرید و فروش شود.
- زمانی که سند ملک گم شده باشد.
- زمانی که سند ملک مورد نظر در رهن است.
- فرار از پرداخت مالیات فروش ملک توسط فروشنده.
- زمانی که به دلیل تازه ساخت بودن ملک، هنوز سند آن آماده نشده است.
- به دلیل نپرداختن هزینه های مربوط به انتقال سند.
- اضطرار و عجله هر کدام از طرفین برای خرید و و فروش ملک.
نکات مهم در خرید و فروش املاک با وکالت نامه
نکات مهم در خرید و فروش املاک با وکالت نامهبی توجهی مالک یا خریدار به چند موضوع ممکن است موجب ضرر و زیانی شود که قابل جبران نباشد و یا جبران آن هزینه ی زیادی در بر داشته باشد. در صورتی که مایل هستید تا معامله خود را از طریق وکالتنامه انجام دهید، بهتر است ابتدا نکات مهم در خرید و فروش ملک با وکالتننامه را بررسی نمائید:
- حدود اختیارات وکیل برای انجام معامله را حتما چک کنید.
- وکالتنامه ها باید به صورت رسمی و در دفتر خانه تنظیم شده باشد و مهر دفترخانه را داشته باشد.
- چک نمودن ممنوع المعامله نبودن مالک و وکیل.
- اطمینان پیدا کنید که مالک ملک در قید حیات است و وکالت به جهتی از جمله عزل وکیل، فوت یا حجر موکل باطل نشده باشد.
- مدت اعتبار وکالتنامه را حتما چک نمایید تا اعتبار داشته باشد.
- در متن وکالتنامه چک نمایید که وکیل حق دریافت ثمن معامله یا انتقال سند را دارد یاخیر.
- حتما برای خرید و فروش مبایعه نامه کتبی تهیه کنید.
- مبایعه نامه ی مزبور باید به امضای مالک برسد و در دفتر اسناد رسمی یا دفتر مشاور املاک باید ثبت شود. زیرا مانع از کلاهبرداری و فروش مال به دیگری می شود.
- سعی کنید ملکی را خریداری کنید که سند رسمی و ثبتی داشته باشد.
مقالات مشابه
تحویل مبیع برخلاف شرایط مندرج در قرارداد
در عقد بیع اگر طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند می توان مطابق قانون، نسبت به مطالبه ی خسارت و جبران ضرر وارده اقدام نمود. اگر...
سوءاستفاده از وکالت تام الاختیار، اقدام قانونی و پیشگیری
وکالت تام الاختیار نوعی از وکالت می باشد که وکیل برای امور مشخص شده نیاز به اجازه ی موکل ندارد و راسا می تواند اقدام نماید....
فروش ملک در رهن بانک؛ مجازات وعواقب
برای دریافت وام و تسهیلات بانک ها می بایست مالی را در رهن بانک قرار دهیم تا در صورت عدم پرداخت اقساط، بتواند طلب خود را با فروش...
۰ دیدگاه ثبت شده است.
دیدگاهتان را بنویسید