ساخت و ساز غیر مجاز به طور مستقیم بر زندگی افراد تاثیر گذار است و زیست جامعه را تحت الشعاع قرار میدهد. مثلا اگر ساختمان از منظر ایمنی و فنی استاندارد نباشد جان و سلامت افراد، در معرض خطر قرار می گیرد. هم چنین اگر بر اساس نقشه ی شهری ساخته نشده باشد نظم و زیباسازی شهر آسیب میبیند. در نتیجه مجاز بودن ساخت و ساز ها به طور مستقیم برای رعایت حقوق تمام افراد جامعه و بهبود زندگی ضروری می باشد.

در این مقاله، به بررسی انواع ساخت و ساز غیر مجاز پرداخته و تأثیرات و پیامدهای آن‌ها را بررسی خواهیم کرد. همچنین، به راهکارهایی برای مقابله با این معضل و تجربه‌های موفق در این زمینه نیز اشاره خواهیم نمود. هدف ما از این نوشتار، ارتقاء سطح آگاهی عمومی و کمک به یافتن راه‌حل‌هایی کارآمد برای مدیریت و کنترل ساخت و سازهای غیر مجاز است.

title=”مشاوره فوری با وکیل” content=”همین حالا با وکیل دادگستری صحبت کنید ” id=”9874″]

ساخت و ساز غیر مجاز چیست؟

ساخت و ساز غیرمجاز به معنای انجام فعالیت های ساخت و ساز بدون رعایت قوانین، مقررات و مجوزهای لازم است . مانند ساخت و ساز بدون مجوز ساخت، عدم رعایت ضوابط ساختمانی و سلامت عمومی، ساخت و ساز در مناطق ممنوعه یا غیرمجاز، تخطی از مقررات احداث و عملکرد ساختمانی است و موجب ایجاد خطرات احتمالی برای ساکنان و محیط زیست است. ساخت و ساز غیرمجاز معمولاً باعث نقض قوانین ساخت و ساز، قوانین زیست محیطی و قوانین امنیتی می شود. این فعالیت‌ها ممکن است منجر به عواقب نامطلوبی مانند خسارت به ساکنان، خرابی ساختمان‌ها، آسیب به محیط زیست و حتی فوت و زخمی شدن افراد شود.

انواع ساخت و ساز غیر مجاز

تخلفات ساختمانی

مقصود نقض قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمان سازی به لحاظ فنی یا ایمنی است. به این گروه از تخلفات بر اساس ماده ی ۱۰۰ قانون شهرداری ها و یازده تبصره ی آن، رسیدگی میشود.

ساختمان سازی با اضافه بنا

در صورت ساخت بنا مازاد بر مساحت درج شده در پروانه اگر تخریب ضروری نباشد متخلف به پرداخت جریمه ملتزم میشود. این جریمه براساس متراژ ، مصالح استفاده شده در ساختمان ، اداری، تجاری یا مسکونی بودن و محل متفاوت است.توجه داشته باشید که اگر متخلف اقدام به پرداخت جریمه ننماید بنای اضافه تخریب خواهد شد.

پارکینگ

در صورتی که ساختمان پارکینگ نداشته باشد و یا امکان استفاده از پازکینگ نباشد متخلف می بایست جریمه بپردازد که بر اساس نوع استفاده از پارکینگ و فضا تعیین خواهد شد ولی اگر امکان احداث باشد رای به ساخت پارکینگ صادر میشود.

تخلف مهندس ناظر ساختمان

مهندس ناظر باید بر روند ساخت و تطبیق آن با آنچه که در نقشه طراحی شده نظارت کند. اگر تخلف رخ دهد و ناظر گزارش نکند، شهرداری تخلف مهندس ناظر را به سازمان نظام مهندسی گزارش خواهد کرد.

تغییر کاربری

طراحی ساختمان ها و نوع استفاده از آن بر اساس نقشه ی جامع شهری تعیین میشود. یعنی تجاری، اداری یا مسکونی بودن ساختمان ها توسط شهرداری مشخص شده است و اگر بر خلاف این نقشه، ساخته شده باشد کمیسیون به این موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم خواهد نمود.

شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز

جهت شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز میتوانید به شهرداری منطقه ی خود مراجعه نمایید و شهرداری با نظارت متخصصان در این مورد اتخاذ تصمیم می نماید. هم چنین میتوانید از طریق سامانه ی ۱۳۷ یا ۱۸۸۸ تخلف را ثبت نمایید.