مفهوم اراضی موات چیست؟

توسط : دی 13, 1400 0
اراضی موات

مفهوم اراضی موات چیست؟


گاهی اوقات در سطح کشور زمین هایی را می بینیم که هیچ صاحبی ندارند و در آن زمین بهره برداری و عملیاتی نیز صورت نمی گیرد. در واقع زمین بیکار افتاده است و متعلق به هیچکس نیست و کسی پیگیر آن نیست. به اینگونه زمین ها اصطلاحا اراضی موات می گویند. اراضی جمع واژه ی ارض است و به معنای زمین است و موات نیز از واژه ی موت به معنای مردگان است. در ادامه ی مطلب به تعریف این زمین ها می پردازیم.

اراضی موات یعنی چه؟


به زمین های غیر آبادی که معطل و بدون استفاده افتاده اند و هیچ مالکی نداشته و ندارند و هیچ اقدامی در آن ها صورت نگرفته است، اراضی موات می گویند. اصطلاحا در این زمین ها آبادی و حیات وجود ندارد و هیچ صاحبی نیز ندارند. این زمین ها، بصورت عمومی هستند.

پس بنا بر تعریف فوق زمینی جزو اراضی موات محسوب می شود که ویژگی های زیر را با هم داشته باشد:

  • در حال حاضر بودن مالک باشد.
  • سابقه ی مالکیت نیز از گذشته در آن وجود نداشته باشد.
  • سابقه ی هیچگونه اقدامی اعم از کشاورزی و ساخت و ساز در آن نباشد.

 

حق شفعه چیست و چه شرایطی دارد؟

افراز و تفکیک ملک با هم چه تفاوتی دارند؟

ملک مشاع به چه معناست؟

حق سر قفلی چیست؟

انواع اراضی


بطور کلی زمین ها به می توان به سه دسته تقسیم نمود:

  • اراضی دایر: زمین دایر به زمین هایی گفته می شود که در آن کار و عملیات انجام می شود مثلا در آن ساخت و ساز یا کشاورزی صورت می گیرد.
  • اراضی بایر: زمین بایر به زمینی گفته می شود که در قدیم در آن کاری صورت می گرفته است اما الان به هیچ کاری مشغول نیست.
  • اراضی موات: زمینی که در آن سابقه ی مالکیت خصوصی و کشاورزی و یا هرگونه عملی وجود نداشته است.

 

مشاوره حقوقی دادیاران

احیا اراضی موات چیست؟


در ماده 140 قانون مدنی انواع راه های بدست آوردن مالکیت را نام برده است. یکی از راه های بدست آوردن مالکیت، احیاء اراضی موات است. احیاء به معنای زنده کردن است. احیا این اراضی به معنای زنده کردن زمین بدون صاحب و بدون فعالیت است. یعنی شخص در آن زمین اقدام به کشت و کار و زراعت یا ساخت و ساز کند و آن زمین را احیا و زنده کند.

ماده 140 قانون مدنی:

« تملک حاصل میشود:
۱) به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
۲) به وسیله عقود و تعهدات
۳) ‌به وسیله اخذ به شفعه
۴) به ارث.»

 

ماده 141 قانون مدنی:

« مراد از احیای زمین آن است که اراضی موات و مباحه را به وسیله عملیاتی که در عرف آباد کردن محسوب است از قبیل زراعت، ‌درخت‌کاری، بنا ساختن و غیره قابل استفاده نمایند.»

ماده 143 قانون مدنی:

« هر کس از اراضی موات و مباحه قسمتی را به قصد تملک احیاء کند مالک آن قسمت میشود.»

آیا حق تحجیر باعث ایجاد مالکیت می شود؟


تحجیر به معنای سنگ چیندن است. حق تحجیر به این معناست که کسی زودتر شروع به دیوار چینی در زمین مواتی کرده است، چون اقدامی در جهت احیای زمین کرده است او نسبت به سایرین در بدست آوردن مالکیت، اولویت دارد ولی صرف انجام این اقدام باعث ایجاد مالکیت نمی شود.

ماده 142 قانون مدنی:

« شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیر است و موجب مالکیت نمی شود ولی برای تحجیر کننده ‌ایجاد حق اولویت در احیاء می نماید.»

لغو مالکیت اراضی موات

پس از پیروزی انقلاب، احیای اراضی موات و تملک زمین از این طریق لغو گردید و تمامی زمین ها به مالکیت دولت در آمد. به همین دلیل تمامی سند های مالکیتی که برای این اراضی صادر گردیده بود توسط دولت باطل شد و سازمان مسکن و شهرسازی متولی این زمین ها است.

 

گروه حقوقی دادیاران متشکل از بهترین وکلای امور ملکی در مشهد
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰

 

قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید

قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید!! می خواهم خانه بخرم، چیکار کنم سرم کلاه نره؟ در خرید ملک و املاک و خانه، افراد...

مجازات انتقال مال غیر چیست؟

مجازات انتقال مال غیر چیست؟ اگر کسی اموال دیگری را بدون اجازه به فروش برساند یا منتقل کند مرتکب جرم شده است؟ اگر شخص فروشنده یکی...

چگونه سند مالکیت المثنی بگیریم؟

چگونه سند مالکیت المثنی بگیریم؟ گاهاً برای همه ی ما اتفاق می افتد که اسناد یا مدارک خود را گم می کنیم یا اینکه در اثر اتفاقی از...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

۰ دیدگاه ثبت شده است.