مفهوم اراضی موات چیست؟
۱۳ دی, ۱۴۰۰ املاک و اراضی 2 مدت زمان مطالعه: 3 دقیقه
گاهی اوقات در سطح کشور زمین هایی را می بینیم که هیچ صاحبی ندارند و در آن زمین بهره برداری و عملیاتی نیز صورت نمی گیرد. در واقع زمین بیکار افتاده است و متعلق به هیچکس نیست و کسی پیگیر آن نیست. به اینگونه زمین ها اصطلاحا اراضی موات می گویند. اراضی جمع واژه ی ارض است و به معنای زمین است و موات نیز از واژه ی موت به معنای مردگان است. در ادامه ی مطلب به تعریف این زمین ها می پردازیم.
اراضی موات یعنی چه؟
به زمین های غیر آبادی که معطل و بدون استفاده افتاده اند و هیچ مالکی نداشته و ندارند و هیچ اقدامی در آن ها صورت نگرفته است، اراضی موات می گویند. اصطلاحا در این زمین ها آبادی و حیات وجود ندارد و هیچ صاحبی نیز ندارند. این زمین ها، بصورت عمومی هستند.
پس بنا بر تعریف فوق زمینی جزو اراضی موات محسوب می شود که ویژگی های زیر را با هم داشته باشد:
- در حال حاضر بودن مالک باشد.
- سابقه ی مالکیت نیز از گذشته در آن وجود نداشته باشد.
- سابقه ی هیچگونه اقدامی اعم از کشاورزی و ساخت و ساز در آن نباشد.
حق شفعه چیست و چه شرایطی دارد؟
انواع اراضی
بطور کلی زمین ها به می توان به سه دسته تقسیم نمود:
- اراضی دایر: زمین دایر به زمین هایی گفته می شود که در آن کار و عملیات انجام می شود مثلا در آن ساخت و ساز یا کشاورزی صورت می گیرد.
- اراضی بایر: زمین بایر به زمینی گفته می شود که در قدیم در آن کاری صورت می گرفته است اما الان به هیچ کاری مشغول نیست.
- اراضی موات: زمینی که در آن سابقه ی مالکیت خصوصی و کشاورزی و یا هرگونه عملی وجود نداشته است.
احیا اراضی موات چیست؟
در ماده ۱۴۰ قانون مدنی انواع راه های بدست آوردن مالکیت را نام برده است. یکی از راه های بدست آوردن مالکیت، احیاء اراضی موات است. احیاء به معنای زنده کردن است. احیا این اراضی به معنای زنده کردن زمین بدون صاحب و بدون فعالیت است. یعنی شخص در آن زمین اقدام به کشت و کار و زراعت یا ساخت و ساز کند و آن زمین را احیا و زنده کند.
ماده ۱۴۰ قانون مدنی:« تملک حاصل میشود: |
ماده ۱۴۱ قانون مدنی:« مراد از احیای زمین آن است که اراضی موات و مباحه را به وسیله عملیاتی که در عرف آباد کردن محسوب است از قبیل زراعت، درخت‌کاری، بنا ساختن و غیره قابل استفاده نمایند.» |
ماده ۱۴۳ قانون مدنی:« هر کس از اراضی موات و مباحه قسمتی را به قصد تملک احیاء کند مالک آن قسمت میشود.» |
آیا حق تحجیر باعث ایجاد مالکیت می شود؟
تحجیر به معنای سنگ چیندن است. حق تحجیر به این معناست که کسی زودتر شروع به دیوار چینی در زمین مواتی کرده است، چون اقدامی در جهت احیای زمین کرده است او نسبت به سایرین در بدست آوردن مالکیت، اولویت دارد ولی صرف انجام این اقدام باعث ایجاد مالکیت نمی شود.
ماده ۱۴۲ قانون مدنی:« شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیر است و موجب مالکیت نمی شود ولی برای تحجیر کننده ایجاد حق اولویت در احیاء می نماید.» |
لغو مالکیت اراضی موات
پس از پیروزی انقلاب، احیای اراضی موات و تملک زمین از این طریق لغو گردید و تمامی زمین ها به مالکیت دولت در آمد. به همین دلیل تمامی سند های مالکیتی که برای این اراضی صادر گردیده بود توسط دولت باطل شد و سازمان مسکن و شهرسازی متولی این زمین ها است.
مقالات مشابه
خرید و فروش املاک با وکالت نامه
خرید و فروش املاک با وکالت نامه مزایا و معایبی دارد که افراد بر اساس شرایط خود ممکن است این راه را برای معامله انتخاب نمایند....
فروش ملک در رهن بانک؛ مجازات وعواقب
برای دریافت وام و تسهیلات بانک ها می بایست مالی را در رهن بانک قرار دهیم تا در صورت عدم پرداخت اقساط، بتواند طلب خود را با فروش...
عدم تسلیم ملک پس از فروش
درصورت عدم تسلیم ملک پس از فروش خریدار چه اقداماتی میتواند انجام دهد؟ در صورت بیم فرار شخص از کشور چه راه حلی وجود دارد؟ ایا...
دیدگاهتان را بنویسید
۲ دیدگاه ثبت شده است.
زمینی که به کیی بدهید کشت کند بهد از چندسال کشت زمین میتواند زمین را به نام خود ثبت کند
سلام لطفا سوال خود را شفاف تر بیان نمائید.