نکاتی در رابطه با خرید و فروش املاک با وکالتنامه

نکاتی در رابطه با خرید و فروش املاک با وکالتنامه

خرید ملک به صورت وکالتی یعنی چه؟

چطور می توانیم با وکالتنامه ملکی بخریم؟

خرید املاک با وکالتنامه چه شرایطی دارد؟

علارغم اینکه خرید و فروش املاک به وسیله ی وکالتنامه یکسری مشکلاتی را ممکن است برای افراد ایجاد کند، اما معامله با وکالتنامه برای اشخاصی که نمی خواهند به صورت حضوری کارهای خرید و فروش املاک را پیگیری نمایند مناسب و مفید است.

اما خرید و فروش املاک به وسیله ی وکالتنامه یکسری نکات دقیق و مهمی وجود دارد که باید حتما به آن ها توجه نمایید.

وکالت چیست؟

وکالت عقدیست که به موجب قرارداد شخصی مسئول انجام اعمال مشخصی که مربوط به دیگری می شود. کسی که انجام امور را عهده دارد وکیل نام دارد. به کسی که کارش را به نفر دیگری واگذار کرده است، موکل می گوییم. به این قراردادی که میان وکیل و موکل تنظیم شده است، وکالتنامه می گوییم.

در طی عقد وکالت، وکیل و موکل، تمامی اعمالی که عهده دار می شوند در قبال همدیگر و شروط آن را ذکر می کنند.

زمانی که شخصی مسئولیت انجام تمام امور موکل را بر عهده دارد، وکالت مطلق است. در غالب موارد که موضوع امر وکالت را مشخص می نمایید و آن را محدود به موضوع مشخصی می کنید، وکالت مقید است.

قبل از خرید ملک به این نکات توجه کنید!!

الزام به تنظیم سند رسمی ملک و نحوه درخواست آن

استعلام سند ملکی قبل از خرید

دعوای ابطال سند رسمی چیست؟

 

دلایل خرید و فروش ملک با وکالتنامه

خرید و فروش املاک با وکالتنامه زمانی یکسری دلایلی می تواند داشته باشد:

• وقتی مالک یا فروشنده نمی خواهد درگیر جریان خرید و فروش شود.
• زمانی که سند ملک گم شده باشد.
• زمانی که سند ملک مورد نظر در رهن است.
• فرار از پرداخت مالیات فروش ملک توسط فروشنده.
• زمانی که به دلیل تازه ساخت بودن ملک، هنوز سند آن آماده نشده است.
• به دلیل نپرداختن هزینه های مربوط به انتقال سند.
• اضطرار و عجله هر کدام از طرفین برای خرید و و فروش ملک.

نکاتی جهت خرید و فروش املاک با وکالتنامه

• حدود اختیارات وکیل برای انجام معامله را حتما چک کنید.
• وکالتنامه ها باید به صورت رسمی و در دفتر خانه تنظیم شده باشد و مهر دفترخانه را داشته باشد.
• چک نمودن ممنوع المعامله نبودن مالک و وکیل.
• اطمینان پیدا کنید که مالک ملک در قید حیات است و وکالت به جهتی از جمله عزل وکیل، فوت یا حجر موکل باطل نشده باشد.
• مدت اعتبار وکالتنامه را حتما چک نمایید تا اعتبار داشته باشد.
• در متن وکالتنامه چک نمایید که وکیل حق دریافت ثمن معامله یا انتقال سند را دارد یاخیر.
• حتما برای خرید و فروش مبایعه نامه کتبی تهیه کنید.
• مبایعه نامه ی مزبور باید به امضای مالک برسد و در دفتر اسناد رسمی یا دفتر مشاور املاک باید ثبت شود. زیرا مانع از کلاهبرداری و فروش مال به دیگری می شود.
• سعی کنید ملکی را خریداری کنید که سند رسمی و ثبتی داشته باشد.

مقالات مشابه

چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

فهرست مطالبقرارداد اجارهاجاره نامهاجاره نامه عادی اجاره نامه رسمیدلایل گرفتن حکم تخلیهمدارک لازم جهت گرفتن حکم تخلیهگرفتن حکم...

اثبات مالکیت ملک

فهرست مطالبمالکیت چیست؟سند مالکیتمستندات لازم برای اثبات مالکیت ملکسندشاهدمبایعه نامهمتصرف بودناثبات مالکیت وراثمدارک اثبات...

چگونه سند مالکیت المثنی بگیریم؟

گاهاً برای همه ی ما اتفاق می افتد که اسناد یا مدارک خود را گم می کنیم یا اینکه در اثر اتفاقی از بین می روند. این اسناد شامل...

۰ دیدگاه ثبت شده است.