نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
۶ بهمن, ۱۴۰۰ املاک و اراضی، قراردادها 3 مدت زمان مطالعه: 3 دقیقه
نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
چگونه ی جلوی ضرر در قرارداد مشارکت در ساخت را بگیریم؟
به چه نکاتی باید توجه کرد؟
چه کار کنیم که بعدا دچار مشکل نشویم؟
در ادامه مطلب توضیح خواهیم داد.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
گاهی اوقات افرادی که خانه های قدیمی یا زمین دارند تصمیم می گیرند که ملک خود را طی قرارداد مشارکت در ساخت به سازنده ای بدهند تا بر روی آن آپارتمانی بسازد. سازنده نیز با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت هرینه های ساختن یک آپارتمان را متعهد می شود. در واقع مالک ملکش را می دهد و سازنده هزینه ی ساختن ملک را می پردازد.
⊗در اینجا سازنده متعهد می شود که تا زمانی که خانه را به مالک تحویل دهد، منزلی برای او اجاره کند و اجاره بهای آن را بپردازد.
پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به این مسائل توجه کنید:
- ملک باید دارای سند رسمی باشد.
- قرارداد باید با مالک رسمی ملک یا کسی که به صورت قانونی از طرف او وکالت دارد، انجام شود.
- در صورت معامله با وکیل، حتما وکالت نامه و حدود صلاحیت او را چک کنید.
- مشخصات هویتی کسی که می خواهید با او معامله کنید را چک کنید.
- حتما دقت کنید اگر ملک ورثه ایست و هنوز تقسیم صورت نگرفته است، حتما باید تمام ورثه حضور داشته باشند و برای انعقاد معامله موافقت داشته باشند، زیرا ملک مشاع محسوب می شود.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک و نحوه درخوایست آن
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- حتما دقت داشته باشید که زمان تحویل دادن ملک به سازنده و زمان اتمام و تحویل گرفتن را به طور مشخص معین کنید.
- تاریخ دقیق هر مرحله از عملیات را نیز می توانید در قرارداد مشخص کنید.
- برای هر روز یا هر ماده دیرکرد یا عدم اجرای تعهدات می توانید خسارت تاخیر یا وجه التزام مشخص کنید.
- واحدهایی که هرکدام از مالک و سازنده قمی خواهند برای خود بردارند، مشخص شده و در قرارداد ذکر شود تا بعدا مشکلی پیش نیاید.
- در مورد نحوه انتقال سند و توافقات آن نیز در قرارداد بنویسید.
- درصد سود و زیان هر کدام از طرفین مشخص شود.
- اگر سازنده می خواهد سقف مازاد بر تراکم از شهرداری بخرد در قرارداد بنویسد.
- کیفیت (درجه یک، دو،سه..) و تا حد ممکن مارک تک تک تجهیزاتی که در ساخت ملک استفاده می شود در قرارداد یادداشت شود.
- حتما تعیین کنید که اگر مثلا بعد از یکسال از پایان کار برای ملک مشکلی بوجود بیاید، سازنده باید پاسخگو باشد.
- یک فرد معتمد که تضمین کننده ی پایان کار توسط سازنده باشد در قرارداد تعیین شود و قرارداد به امضای او نیز به عنوان ضامن برسد.
- حق دریافت وام بر روی ملک یا واگذاری ادامه ی کار به شخص دیگری را از سازنده سلب کنید.
- به طرف مقابل وکالت غیرضروری ندهید و حتما وکالت مدت دار و محدود باشد.
- هرگز در ابتدای کار و بدون نوشتن قرارداد و بدون دریافت امضا و مدارکی از این قبیل، ملک را به نام سازنده منتقل نکنید. در صورت انتقال حتما دلیل انتقال ملک را در قرارداد مشخص کنید.
- در هنگام انعقاد قرارداد حتما دو شخص معتمد به عنوان شاهد حضور داشته باشند و قراداد را امضا کنند.
۰۹۱۵۲۴۴۷۰۹۰
مقالات مشابه
چگونه حکم تخلیه بگیریم؟
فهرست مطالبقرارداد اجارهاجاره نامهاجاره نامه عادی اجاره نامه رسمیدلایل گرفتن حکم تخلیهمدارک لازم جهت گرفتن حکم تخلیهگرفتن حکم...
اثبات مالکیت ملک
فهرست مطالبمالکیت چیست؟سند مالکیتمستندات لازم برای اثبات مالکیت ملکسندشاهدمبایعه نامهمتصرف بودناثبات مالکیت وراثمدارک اثبات...
چگونه سند مالکیت المثنی بگیریم؟
گاهاً برای همه ی ما اتفاق می افتد که اسناد یا مدارک خود را گم می کنیم یا اینکه در اثر اتفاقی از بین می روند. این اسناد شامل...
ممنون از شما. خیلی روان، خلاصه و کلیدی بود
متشکریم
خیلی خوب و روشن بود